Achiziționarea unei proprietăți în Germania.

Achiziționarea unei proprietăți în Germania este o decizie importantă care necesită cunoștințe solide și o pregătire temeinică. Germania, datorită proximității și pieței imobiliare stabile, reprezintă o destinație atractivă pentru mulți români. În acest articol, ne concentrăm pe aspectele esențiale ale cumpărării unei case sau a unui apartament în Germania, în special din perspectiva unui cumpărător român.

Poate un român să cumpere o proprietate în Germania?

Da, Germania nu impune restricții cetățenilor UE privind achiziționarea de proprietăți. Este suficient să ai peste 18 ani, ceea ce este o cerință standard pentru toți cumpărătorii.

Aspecte esențiale în achiziționarea unei proprietăți

Alegerea proprietății și intermedierea

Piața imobiliară germană implică un grad ridicat de implicare din partea agențiilor. Comisionul mediu este de 3–6% din valoarea tranzacției. Agențiile imobiliare din Germania oferă servicii complete, inclusiv ajutor în obținerea documentelor de reședință.

Vizionarea proprietății

Înainte de achiziție, este importantă o inspecție detaliată a proprietății. Este recomandat să se acorde atenție la:

• starea tehnică (de exemplu: tipul încălzirii, prezența azbestului),
• înregistrarea în registrul monumentelor istorice (afectează posibilitatea renovărilor),
• ipoteci și alte sarcini în registrul funciar,
• condiția acoperișului, pereților și fundației.

Avansul și rezervarea

După alegerea proprietății, de obicei se solicită plata unui avans (min. 1.000 euro) în contul agentului. Avansul confirmă rezervarea și retrage proprietatea din ofertă.

Documente și formalități

Sunt necesare buletine sau pașapoarte, extras actualizat din registrul funciar și o procură notarială de la proprietar. Este recomandată implicarea unui traducător autorizat pentru înțelegerea contractului și procedurilor notariale.

Etapele achiziționării unei proprietăți în Germania

1. Contractul de vânzare: document ce conține detaliile tranzacției. Necesită traducere și analiză atentă.
2. Depozitul: plata este depusă într-un cont notarial până la îndeplinirea tuturor condițiilor.
3. Autorizații și taxe: notarul obține documentele necesare. Cumpărătorul achită impozitul (3,5% din prețul vânzării).
4. Finalizarea: notarul transferă fondurile vânzătorului și oferă actul notarial cumpărătorului.

Costuri suplimentare la cumpărarea unei proprietăți

• costuri notariale și registrul funciar – aprox. 1,5% din preț,
• impozitul pe achiziție – între 3,5% și 6,5%, în funcție de land,
• comision agenție – medie de 3,57% (TVA inclus).

Depozitul și procedura de plată la achiziția unei proprietăți în Germania

Depozit într-un cont notarial

La achiziția unei proprietăți, suma este de obicei depusă într-un cont special administrat de notar. Aspecte cheie:

• Rolul notarului: Notarul gestionează contul. Are dreptul exclusiv de a transfera fondurile către vânzător doar după îndeplinirea tuturor condițiilor contractuale.
• Siguranța tranzacției: Depozitul oferă siguranță ambelor părți. Dacă condițiile nu sunt îndeplinite, notarul returnează suma cumpărătorului.

Termenele de plată și dobânzile de întârziere

• Importanța respectării termenelor: Este esențial ca plata să fie efectuată la timp. În caz contrar, se aplică dobânzi legale.
• Valoarea dobânzilor: Acestea pot fi semnificative. Este recomandat să ai fondurile disponibile din timp, chiar dacă nu vor fi utilizate imediat.
• Lipsa flexibilității vânzătorului: Nu se poate conta pe negocieri în privința penalizărilor. De exemplu, pentru o casă de 100.000 euro, penalizările pot ajunge la 3.000 euro/lună.

La achiziția unei proprietăți în Germania, este esențială o planificare financiară riguroasă și respectarea termenelor. Înțelegerea procedurilor de depozit și a consecințelor întârzierilor te poate scuti de costuri suplimentare și complicații. Procesul necesită pregătire temeinică și cunoașterea legislației locale. Cu o abordare completă și consultanță profesionistă, românii pot achiziționa în siguranță proprietăți în Germania.