Criza locuințelor în Germania

În ultimii ani, se observă o criză a locuințelor în Germania, în special în marile orașe. Cauza acestei crize este nivelul scăzut al construcțiilor de locuințe, în special în raport cu creșterea populației, ceea ce duce la lipsa apartamentelor accesibile pentru multe persoane.

După cum observă Dariusz Fink-Finowicki – Director Operațional ASMO Solutions: Mulți oameni caută locuințe în centrele orașelor, ceea ce duce la creșterea suplimentară a chiriilor în aceste zone. Totuși, chiriile sunt foarte mari chiar și în cartierele mai îndepărtate, ceea ce face dificil pentru persoanele care încep să lucreze sau lucrează în Germania să găsească o locuință accesibilă.

Autoritățile germane implementează diverse măsuri pentru a face față crizei locuințelor, cum ar fi creșterea investițiilor în construcții rezidențiale, reglementarea pieței chiriilor sau programe de sprijin pentru cei care caută locuințe. Unul dintre cele mai importante programe este Wohnraumoffensive – o inițiativă guvernamentală care urmărește creșterea producției de locuințe în țară.

Cu toate acestea, criza locuințelor în Germania rămâne o problemă dificilă, mai ales pentru persoanele cu venituri mai mici, care adesea întâmpină dificultăți în a găsi o locuință accesibilă și disponibilă.

Situație dramatică pe piața imobiliară

Situația de pe piața imobiliară din Germania este dramatică, în special în orașele mari, unde prețurile imobilelor cresc mai rapid decât salariile. Mulți oameni au dificultăți în a găsi o locuință la un preț accesibil, iar chiar dacă găsesc un apartament, de multe ori chiria este extrem de mare.

Unul dintre principalele motive este lipsa locuințelor, în special în centrele orașelor, unde prețurile sunt cele mai ridicate. În plus, mulți străini aleg Germania pentru a trăi și a munci, ceea ce crește și mai mult cererea. În ultimii ani, prețurile imobiliare din Germania au crescut mai rapid decât veniturile oamenilor, ceea ce îngreunează accesul la locuințe la prețuri rezonabile.

Deși autoritățile germane iau diverse măsuri pentru a combate criza, persistă numeroase provocări, iar piața locuințelor rămâne problematică pentru mulți oameni.

Persoanele care caută un loc de muncă în Germania se confruntă cu o situație dificilă – nimeni nu vrea să-și cheltuie tot salariul pe chirie. Aici intervin agenții de muncă precum a noastră – care acoperă costurile locuințelor pentru angajați, astfel încât aceștia nu sunt nevoiți să suporte cheltuieli mari – subliniază Ewa Wójtowicz – Head of Transport la ASMO Solutions.

Lipsa locuințelor în Germania – cea mai gravă situație din ultimii 30 de ani

Piața locuințelor din Germania traversează o perioadă extrem de dificilă, iar deficitul de apartamente a atins cel mai ridicat nivel din ultimele trei decenii. Mulți oameni au dificultăți în a găsi o locuință accesibilă, iar prețurile continuă să crească mai repede decât salariile.

În Germania lipsesc aproximativ 1,9 milioane de locuințe, cu cel mai mare deficit în marile orașe, precum Berlin, München, Hamburg sau Frankfurt. Odată cu creșterea populației urbane, cererea pentru apartamente este tot mai mare, ceea ce determină o creștere suplimentară a prețurilor.

Autoritățile germane implementează măsuri precum investiții în construcții rezidențiale, programe de sprijin pentru persoanele care caută locuințe și reglementări ale pieței chiriilor. Totuși, criza locuințelor rămâne o provocare majoră, în special pentru cei cu venituri mai reduse.

Cauzele crizei locuințelor în Germania

Există mai mulți factori care au dus la criza locuințelor din Germania. Printre cei mai importanți se numără:

1. Lipsa unui număr suficient de locuințe: Deficitul este estimat la aproximativ 1,9 milioane de apartamente, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor.
2. Creșterea populației: Germania este o destinație atractivă pentru imigranți și lucrători străini, ceea ce crește cererea de locuințe.
3. Creșterea rapidă a prețurilor imobiliare: În ultimii ani, prețurile au crescut mai repede decât veniturile, făcând accesul la locuințe mai dificil.
4. Concentrarea populației în marile orașe: Majoritatea germanilor locuiesc în orașe mari, unde chiriile sunt cele mai ridicate.
5. Lipsa infrastructurii adecvate: În unele regiuni există lipsuri privind infrastructura de transport public, locurile de parcare și serviciile de bază.

Cum să închiriezi un apartament în Germania?

Închirierea unui apartament în Germania implică mai mulți pași:

1. Caută un apartament – Poți folosi site-uri de anunțuri (ex. ImmobilienScout24, WG-Gesucht.de), agenții imobiliare sau anunțuri locale.
2. Contactează proprietarul sau agenția – Sună sau trimite un e-mail pentru a programa o vizionare.
3. Vizitează apartamentul – Verifică starea locuinței, locația, costurile, dimensiunea și dotările.
4. Depune o cerere de închiriere – De obicei trebuie să furnizezi date personale, dovezi de venit și referințe.
5. Semnează contractul de închiriere – Citește cu atenție clauzele și întreabă despre orice aspect neclar.
6. Plătește garanția și prima chirie – Garanția (de obicei 1–3 luni) și chiria pe prima lună trebuie plătite înainte de mutare.
7. Mută-te – Organizează transportul mobilei și lucrurilor personale către noua locuință.
8. Înregistrează-ți reședința – Este obligatoriu să te înregistrezi la primărie (Einwohnermeldeamt) după mutare.

Trebuie avut în vedere faptul că închirierea unei locuințe în Germania poate fi costisitoare și implică numeroase formalități, așa că este bine să fii pregătit din timp și să ai fonduri disponibile. Dorim să le evităm aceste dificultăți angajaților noștri. Este important pentru noi ca ei să se concentreze pe muncă, iar noi ne ocupăm de restul – organizarea, plata chiriei și toate formalitățile. – adaugă Dariusz Fink-Finowicki.

Este ușor să închiriezi un apartament în Germania?

Închirierea unui apartament în Germania poate fi dificilă, mai ales în marile orașe, unde piața imobiliară este foarte competitivă. Chiriile sunt adesea ridicate, iar oferta este limitată, în special în locații populare. În plus, proprietarii cer adesea garanții financiare, referințe de la foști chiriași, dovada angajării și a veniturilor, precum și plata unei garanții.

Închirierea unui apartament în Germania necesită atenție sporită la alegerea locuinței, deoarece există persoane care încearcă să profite de situație și să înșele chiriașii neexperimentați.” – adaugă Ewa Wójtowicz. De aceea este important să alegi oferte de la agenții imobiliare de încredere și să citești cu atenție toate condițiile contractului înainte de a semna.

În concluzie, închirierea unei locuințe în Germania poate fi o provocare și necesită răbdare și pregătire, dar cu o cercetare atentă și abordare organizată, este posibil să găsești o locuință potrivită.

Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a închiria un apartament în Germania?

În general, pentru a închiria un apartament în Germania, ai nevoie de următoarele documente și informații:

1. Formular de aplicație completat – trebuie să incluzi datele tale personale, informații despre locul de muncă și venituri, precum și eventuale referințe.
2. Act de identitate – carte de identitate sau pașaport.
3. Dovada angajării și a veniturilor – extras de cont, contract de muncă sau adeverință de la angajator.
4. Referințe de la foști proprietari – dacă ai mai locuit cu chirie în Germania.
5. Garanție (Kaution) – de regulă între 1 și 3 chirii lunare, returnabilă.
6. Dovada asigurării de răspundere civilă – în Germania este recomandată și, uneori, cerută.
7. Confirmarea înregistrării reședinței (Anmeldung) – după mutare, este obligatorie înregistrarea la primărie.

Cerințele pot varia în funcție de proprietar sau agenția imobiliară, așa că este bine să verifici din timp ce documente sunt necesare.

Prețurile chiriilor în Germania – cât costă în marile orașe?

Prețurile chiriilor variază în funcție de locație, dimensiune și confort. În general, cele mai scumpe orașe din Germania sunt:

1. Berlin – 12,50 €/m² în medie. În Mitte, Prenzlauer Berg sau Friedrichshain: 14–20 €/m². În cartiere mai periferice: 9–12 €/m².
2. München – aprox. 20,50 €/m². În Altstadt-Lehel sau Schwabing: până la 28 €/m².
3. Hamburg – 14,90 €/m². În Altona sau Hamburg-Mitte: 15–20 €/m². În Harburg: 10–13 €/m².
4. Frankfurt pe Main – 12–18 €/m², în funcție de cartier.
5. Köln – 10–15 €/m², în zonele centrale chiar mai mult.
6. Stuttgart – 18,20 €/m² în medie. În Stuttgart-Mitte: până la 22 €/m².
7. Hanovra – 10–12 €/m². În centru (Mitte, Linden): 12–16 €/m², în Kleefeld: 9–12 €/m².

Aceste prețuri sunt orientative și pot varia în funcție de cerere, zonă și starea locuinței.

De exemplu – pentru a închiria un apartament de 30 m² în Frankfurt, trebuie să te aștepți la o chirie lunară de aproximativ 600€, ceea ce în multe cazuri reprezintă peste un sfert din venitul lunar.” – subliniază Ewa Wójtowicz.

Soluția pentru criza locuințelor în Germania: angajarea prin agenție de muncă

Agenția de muncă ASMO Solutions din Germania oferă șoferilor profesioniști cazați în regim de “tur în jurul orașului” cazare gratuită. Aceasta permite economii de cel puțin 600€ lunar. Pe lângă cazare, ASMO Solutions acoperă și costurile utilităților și, în unele cazuri, chiar și ale internetului.

Colaborarea cu ASMO Solutions economisește și timp prețios pentru șoferi – aceștia nu trebuie să cunoască procedurile de închiriere, să prezinte contracte de muncă, referințe sau să plătească garanții.

Managerul de facilități se ocupă de calitatea cazării și de dotările necesare. Apartamentele sunt complet mobilate, cu frigider, acces la internet și toate ustensilele esențiale – totul este pregătit astfel încât angajații noștri să nu aibă griji! Ne ocupăm noi de toate, iar șoferii noștri se pot concentra pe muncă. – subliniază Dariusz Fink-Finowicki de la ASMO Solutions.

Pentru persoanele care călătoresc împreună, chiar dacă lucrează în firme diferite, încercăm să oferim cazare comună.